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過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分,個別講授學習。然而,住房明顯包括消費與投資雙重特性,人們不僅希望住得舒適,也希望能賺錢不虧損,兩者不宜偏廢。因此,個人累積長期教學經驗,將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容,提供大家一起學習思辨。
 
本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習,與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習:一是「問題探討」,這是全課核心學習重點,透過一連串問題思考與對話回應,逐步掌握問題關鍵;二是「論文探討」,透過國內外學術期刊論文連結閱讀,豐富個人的理論學習深度;三是「相關學習」,屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習,包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等;四是「個案探討」,透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習,豐富學習者的實務經驗;五是「相關時事」,透過課程主題的相關時事新聞,讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件,貼近社會脈動;六是「課後作業」,透過前面五部分的學習,能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題,並整理個人學習心得,完成學習成果。

張金鶚
 
美國麻省理工學院(MIT)建築碩士,美國賓夕法尼亞大學(U. PENN.)都市及區域計畫碩士、博士。曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。
 
1987-2019年於政治大學地政系任教32年,主要講授住宅及房地產相關課程,並擔任政大台灣房地產研究中心主任。2013-2014年借調擔任臺北市副市長。 2019年政大退休,受邀為清華大學科技管理學院榮譽講座教授,並於2022年受邀至成功大學都市計畫研究所講授「住房巿場的消費與投資分析」。

 
1990-1994年擔任中華民國住宅學會創會理事長;1997-1998年擔任亞洲房地產學會(Asian Real Estate Society, AsRES)理事長;2010-2011年擔任世界華人不動產學會(Global Chinese Real Estate Congress, GCREC)理事長。
 
個人從事住宅及房地產學術教育研究工作近40年,研究領域橫跨建築、都市計畫、公共政策、經濟、財務金融與地政,經常於國內外著名學術期刊發表論文,並長年在各大報章媒體發表專論。
 
畢生以發展臺灣住宅及房地產教學研究與實踐為己任,著有《房地產投資與市場分析》、《房地產的世界》、《張金鶚的房產七堂課》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《房地產是一輩子的事》、《居住正義》及《住房自由的人生》等。


  • 自序(第iv頁)
  • 1 住房導論(第1頁)
    • 壹、問題探討(第2頁)
    • 貳、論文探討(第32頁)
    • 參、相關學習(第41頁)
    • 肆、個案探討:冠德微山丘(第52頁)
    • 伍、相關時事(第59頁)
    • 陸、課後作業(第61頁)
    • 參考文獻(第62頁)
  • 2 居住正義、住房自由與住宅政策(第63頁)
    • 壹、問題探討(第64頁)
    • 貳、論文探討(第85頁)
    • 參、相關學習(第94頁)
    • 肆、個案探討:環遊郡(第101頁)
    • 伍、相關時事(第105頁)
    • 陸、課後作業(第107頁)
    • 參考文獻(第108頁)
  • 3 住房經濟分析(第109頁)
    • 壹、問題探討(第110頁)
    • 貳、論文探討(第138頁)
    • 參、相關學習(第142頁)
    • 肆、個案探討:華固新天地(第148頁)
    • 伍、相關時事(第153頁)
    • 陸、課後作業(第156頁)
    • 參考文獻(第157頁)
  • 4 住房市場分析(第159頁)
    • 壹、問題探討(第160頁)
    • 貳、論文探討(第192頁)
    • 參、相關學習(第197頁)
    • 肆、個案探討:中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓(第201頁)
    • 伍、相關時事(第212頁)
    • 陸、課後作業(第214頁)
    • 參考文獻(第215頁)
  • 5 住房決策(第217頁)
    • 壹、問題探討(第218頁)
    • 貳、論文探討(第261頁)
    • 參、相關學習(第264頁)
    • 肆、個案探討:翠弄堂(第271頁)
    • 伍、相關時事(第277頁)
    • 陸、課後作業(第279頁)
    • 參考文獻(第280頁)
  • 6 住房財務分析(第281頁)
    • 壹、問題探討(第282頁)
    • 貳、論文探討(第311頁)
    • 參、相關學習(第317頁)
    • 肆、個案探討:龍寶晴臻邱(第327頁)
    • 伍、相關時事(第334頁)
    • 陸、課後作業(第336頁)
    • 參考文獻(第337頁)
  • 7 何謂「好時機」?(第339頁)
    • 壹、問題探討(第340頁)
    • 貳、論文探討(第366頁)
    • 參、相關學習(第370頁)
    • 肆、個案探討:國泰昕春(第373頁)
    • 伍、相關時事(第382頁)
    • 陸、課後作業(第386頁)
    • 參考文獻(第387頁)
  • 8 何謂「好產品」?(第389頁)
    • 壹、問題探討(第390頁)
    • 貳、論文探討(第410頁)
    • 參、相關學習(第427頁)
    • 肆、個案探討:碧波飛(第432頁)
    • 伍、相關時事(第436頁)
    • 陸、課後作業(第438頁)
    • 參考文獻(第439頁)
  • 9 何謂「好區位」?(第441頁)
    • 壹、問題探討(第442頁)
    • 貳、論文探討(第457頁)
    • 參、相關學習(第464頁)
    • 肆、個案探討:新巨蛋──捷運宅與房價分析(第468頁)
    • 伍、相關時事(第473頁)
    • 陸、課後作業(第481頁)
    • 參考文獻(第482頁)
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