饒後樂

成功大學工業設計系畢業。經歷：台南市各大專院校優秀青年代表。固德建築物管理維護有限公司負責人。顧德資產管理有限公司負責人。社區大樓公寓大廈管理常任顧問。大樓外牆拉皮與電梯更新專案顧問。物業投資與經營管理專案顧問。台北市績優環保公寓大廈社區評選委員。台北市優良公寓大廈評選評審委員。

網站：「好的公寓大廈管理資訊網」（www.agoodman.com.tw/）

• 【推薦序】(第i頁)
• 【作者序】唐詩劍法與躺屍劍法(第iii頁)
• 導論(第1頁)
  • 公寓大廈發展起源(第3頁)
  • 如何成立公寓大廈管理組織？(第4頁)
  • 報備的好處(第7頁)
  • 區分所有權人與住戶(第9頁)
  • 良好公寓大廈管理的價值(第14頁)
  • 公平、效率與既得利益(第18頁)
  • 為什麼這樣叫雞婆？(第22頁)
  • 破窗定律與剃刀定律(第25頁)
• 影響公寓大廈管理的先天因素(第27頁)
  • 建商的影響(第29頁)
  • 沉重的公共設施(第33頁)
  • 巨型社區的困境(第39頁)
  • 建商不該「代收」「公共基金」(第42頁)
• 公共基金(第47頁)
  • 公共基金起源與運用方式演進(第49頁)
  • 應繳納之公共基金與應分擔之費用(第52頁)
  • 管理費是應繳納之公共基金？還是應分擔之費用？(第56頁)
  • 把「公共基金」變成「重大修繕基金」所產生的問題(第61頁)
  • 公共基金為什麼會變成「重大修繕基金」？(第66頁)
  • 公共基金運用限制(第70頁)
  • 設置公共基金獨立科目(第73頁)
  • 公共基金的準備與分攤(第76頁)
  • 簡單、清楚、安全的公共基金管理(第80頁)
  • 如果法律到此為止(第83頁)
規約(第89頁)
• 停止訂定無效的規約(第91頁)
• 規約的重要(第98頁)
• 規約與區分所有權人會議決議(第102頁)
區分所有權人會議(第105頁)
• 沒人來開會怎麼辦？(第107頁)
• 逐次降低區分所有權人會議出席決議標準(第110頁)
• 會議前設定好議題(第114頁)
• 把會議型態轉變成投票型態(第117頁)
管理委員會(第121頁)
• 管理委員的權力(第123頁)
• 常務委員的功能(第125頁)
• 常務委員連任限制探討(第127頁)
• 管理委員退場機制(第132頁)
• 管理委員可以支領報酬嗎？(第134頁)
公寓大廈管理實務運用(第137頁)
• 屋頂漏水處理(第139頁)
• 管道間給水管漏水處理(第142頁)
• 用訴訟解決問題(第144頁)
• 問卷、連署、公投、自救會(第146頁)
展望公寓大廈管理發展(第151頁)
• 推動優質的公寓大廈管理(第153頁)
• 包裝在管理下的人力派遣(第166頁)
• 系統化公寓大廈管理(第174頁)
• 推動社區大樓e化管理的障礙(第193頁)
問答精選(第195頁)
• 外牆漏水該管理委員會修嗎？(第197頁)
• 管理委員不做事該怎麼辦？(第198頁)
• 社區財委突然罷工該怎麼辦？(第200頁)
• 管理委員可以球員兼裁判嗎？(第202頁)
• 管理委員會可以限制未繳管理費住戶出入嗎？(第212頁)
• 閱覽公共資料是否要受限制？(第214頁)
• 管理委員會有權用公款包紅白包嗎？(第215頁)
• 愛車被偷或被刮可否要求管理委員會賠償嗎？(第217頁)
• 沒有證照可以擔任總幹事嗎？(第220頁)
附錄(第223頁)
• 公寓大廈管理管理條例(第225頁)
• 公寓大廈管理條例施行細則(第248頁)
• 公寓大廈規約範本(第251頁)
• 營建署公寓大廈管理Q&A彙編摘錄(第267頁)
• 最高行政法院91年度判字第1644號判決(第334頁)
• 最高行政法院91年度判字第1644號判決白話節錄(第340頁)
• 當「公共基金」被定義為「修繕基金」時所產生的問題(第345頁)