本書有DRM加密保護,需使用HyRead閱讀軟體開啟
  • 樓市解碼
  • 點閱:12
  • 作者: 陸振球著
  • 出版社:明報
  • 出版年:2018[民107]
  • ISBN:9789888445486
  • 格式:JPG
租期14天 今日租書可閱讀至2021-11-07

陸振球評論有何過人之處?我認為不只在眼光,而是用心。陸兄不是樓市啦啦隊,
也不是大好友,但本人十分欣賞陸兄從不會偏聽,不會犯上「確認謬誤」。
──星展唯高達研究部董事兼中國及香港市場策略師 李聲揚
 
陸兄往往能夠從燈火闌珊中,找出別人思想中的亮點,找出事件中真正有價值的地

方。這本書就是一個好例證。
──新華財金社總裁 伍仲輝
 
在浩瀚的物業市場中,你最需要的其實是一座巍然的燈塔。陸振球先生寫的這本
書,就恰恰可以成為市場中堅定的基石、茫茫大海中的燈塔!
──《退休做中產》作者 輝哥(聽琴的牛)
 
作者涉足地產和財經新聞的編採工作已經超過四分之一個世紀,親睹1997年前香港樓巿的大升浪和之後六年多的大跌巿,然後又見證了2003年至今的另一個樓巿大時代。期間採訪過近千名物業和投資巿場的參與者,當中不乏高手中的高手。從中所學習和認識到的大量真知灼見,不單幫助自己在工作和投資上趨吉避凶,也令到自己能先後出版了十多本地產及財經書,與大家分享交流。
 
筆者這本最新著作《樓巿解碼》,乃是集合了作者和眾多樓巿高手所作出的宏觀分析和細緻觀察,替大家進行「解碼」。物業巿場看似簡單,其實並不容易真正看透,影響樓巿的各種因素互相影響,比如供應、需求、人口、經濟、利率、房屋政策,以至巿場心理等,其中的關係又會隨時間不斷變化。筆者與一眾高手將透過此書,幫助大家在置業及相關投資時,能擁有更清晰思維,作出更明智的決定。


作者簡介
 
陸振球
 
現為《明報》地產版主管,擁有二十年採訪經濟及地產新聞的經驗,同時是「明報置業網」(http://property.mpfinance.com)的專欄主筆,撰寫有關地產和樓市的分析文章,在業界極受好評。陸振球先生著有《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧》、《樓市高手 智富攻略》、《樓市煉金術》、《樓市拆局:跨越懸崖再闖高峰》、《聰明人看樓市》、《樓市博弈 勝者為王》、《看通樓市才買樓》、《海外置業 王者天書》及《樓巿大時代 : 攻守兼備 進退有道》,並經常主持或獲邀為樓市研討會的主講嘉賓。

  • 推薦序一:站在巨人的肩上(第2頁)
  • 推薦序二:集眾家長之長 成一家之言(第4頁)
  • 推薦序三:市場基石 樓市明燈(第5頁)
  • 自序:萬變樓市 詳盡解碼(第7頁)
  • 第一章 高手拆局(第19頁)
    • 湯文亮:贏錢之道跟紅頂自(第20頁)
    • 真正專家一個頂20個(第21頁)
    • 「樓神」:兩大力量撐港樓(第22頁)
    • 曾淵滄:香港樓市「供給側」改革效力漸顯(第23頁)
    • 關景鴻:置業首選香港 其次京滬廣深(第24頁)
    • 吳繼煒: 住宅豪宅化推高樓價(第26頁)
    • 馬世民.投資港棲不再吸引(第27頁)
    • 陶冬:「十九大」後內地勢加快收水不利港樓市(第29頁)
    • 林本利: 10 萬落錯車家雇成樓市新需求(第32頁)
    • 值商教授梁劍平如何買領展大賺?(第34頁)
    • 曾智華: 現在買樓是蠢材(第35頁)
    • 譚新強:高位做樓奴小心人生變鹹魚(第38頁)
    • 李嘉誠:高價搶地不切實際(第41頁)
    • 劉智傑:地產從此步入地獄之門(第42頁)
    • 黃國英:資產富貴 現金閉翳(第45頁)
    • 「四叔」教買樓(第46頁)
    • 王于漸:置業要聽李嘉誠!(第47頁)
    • 鄭啟文「水向低流」買英酒店(第49頁)
    • 湯君明樓市「迴光反照」?(第51頁)
    • 蔡東豪:豪宅可續升 上車盤易跌(第52頁)
    • 小心格老預期美國要加息(第53頁)
    • 呂志和:看不過樓市自住可買莫炒樓(第54頁)
    • 鄧鉅明: 1998年的「真虛火,假陽春」(第55頁)
    • 王健林:內地樓市是歷史最大泡沫(第56頁)
    • 游國輝:好多港人賺好多錢沒報稅(第57頁)
    • 羅家聰:不一定要買最貴的港樓(第58頁)
    • 靄華主席:港樓市與經濟冰火二重天(第59頁)
    • 姚遠:父母助買樓乃中國特色(第60頁)
    • 鄒廣榮:新辣招難令樓價大跌(第62頁)
    • 兩學者籲重讓市場主導樓市(第64頁)
    • 陳永陸:阻內地人買樓辣稅效用必漸減(第65頁)
    • 林超英:應設空置稅遺外來技資需求(第66頁)
    • 呂志和與郭炳聯評中資搶地(第68頁)
    • 莊太量為何投資英國酒店單位?(第69頁)
    • 鍾維傑: 美樓市不可一面倒看好(第70頁)
    • 劉智傑:留意中資搶地後能否順利融資(第71頁)
    • 雷賢達:中資高價搶地港資忍手有蹺膜(第72頁)
    • 火僚森:港樓巴無投資價值(第74頁)
    • 四叔技得中區地王 求利也想留名(第76頁)
    • GOGOVAN創辦人籲年青人不要只想當「樓奴」(第77頁)
    • 卓百德:「十九大」內地加快收水 港樓或跌兩成(第78頁)
    • 鄧鉅明:現股市屬賺錢過樓市(第81頁)
    • 陳清白:賤責公屋對私樓業主不公平(第82頁)
    • 香港樓市會出現20年大蕭條?(第84頁)
    • 阮穎嫻:買樓自住一定不會輸?(第85頁)
    • 印度富商教你低買物業秘技(第88頁)
    • 「SARS 摩王」歐志浩的奮門故事(第91頁)
    • 張永達:趁美元強勢完前買海外樓(第93頁)
    • 江雅琦:買樓看位置時機更重要(第96頁)
    • 趙國雄:打壓樓市只益財仔和發展商(第98頁)
  • 第二章 攻守有道(第101頁)
    • 黃元山教買樓如何分散投資(第102頁)
    • 買銀行股對沖加息風險(第103頁)
    • 退休後如何「操作」物業?(第104頁)
    • 退休後如何「操作」物業之二(第105頁)
    • 曾淵滄:買不起樓可買地產股(第107頁)
    • 人幣定期不遜買樓收租(第108頁)
    • 領展具分拆概念資產價值被低估(第109頁)
    • 領展加九倉置業 有分散風險作用(第110頁)
    • 短炒港鐵較買棲乾手浮腳(第111頁)
    • Ben Sir 教你細屋換大屋(第112頁)
    • 80後的後黎家良輕鬆上車的方法(第114頁)
    • 洪龍華:投資車位勝住宅(第117頁)
    • 曾智華:買領展加年金勝買樓養老(第118頁)
    • 巴菲特:投資上EQ 重要過IQ(第119頁)
    • 租出自住大單位 轉租細單位的好處(第120頁)
    • 中資減搶地 利港發展商股價(第121頁)
    • 值基股價爆升早已預期(第122頁)
    • 包租不好做(第123頁)
    • 鑊鑊新鮮鑊金(第124頁)
    • 有準備便不怕「黑天鵝」(第125頁)
    • 蔣洪:跌市正是鋤價好時機(第126頁)
    • BREXIT證分散投資是必要的(第129頁)
    • 買匯控收息交租司行嗎?(第130頁)
    • 短線炒股勝炒樓(第131頁)
    • 如何利用期權及槓桿投資房託?(第132頁)
    • 80後曾琦殷如何在澳洲打出一片天?(第134頁)
    • 布少明教買細價樓(第136頁)
    • 英磅又急跌 如何做對沖?(第137頁)
    • 「用腳投票」與「用錢投票」(第138頁)
    • 投資物業的參考準則(第139頁)
    • 菲律賓的投資機會(第140頁)
    • To Sell or not to Sell ?(第141頁)
    • 有危便有機(第142頁)
    • 李嘉誠:淨做香港地產 遲早會「爆」(第143頁)
    • 俏退休後仍要供樓 勿心急入市(第144頁)
    • 候匯控調整低吸作分散投資(第145頁)
    • 如何用盡延長居所貸款利息扣稅優惠?(第146頁)
    • 黃心美: 買樓不用靠男人(第147頁)
    • 曾志英的慘痛負資產經歷(第150頁)
    • 羅珠雄短炒倍賺的三大秘技(第153頁)
    • 買樓可靠簡單技術分析嗎?(第156頁)
    • 同一價錢買荃灣抵 還是買九龍站合理?(第157頁)
    • 朋友不願香港買劏房寧回大馬買三千呎豪宅(第158頁)
    • 股神教你投資跑贏買港樓(第159頁)
    • 年金合長者 買樓趁年青(第160頁)
    • 你有千萬富翁父母幫買樓嗎?(第161頁)
    • 長線投資中電收息vs 買樓收租(第162頁)
    • 三招爭取按揭好條款(第163頁)
    • 亂借財仔買樓 愚不可及(第164頁)
    • 父母幫子女上車不一定是好事(第165頁)
    • 李嘉誠: 別讓心態輸在起跑線(第166頁)
    • 一般人也可參與的優質商廈技資機會(第167頁)
    • 零售復蘇利好商場房託及收租股(第169頁)
    • 發展與投資物業新思維(第170頁)
    • 長實地產改名值得留意(第171頁)
    • 投資賺大錢要不受「誘惑」(第172頁)
    • 李錦記百億「藏富於外」(第173頁)
    • 留意受惠洪水橋發展的地產股(第174頁)
    • 長實地產公布業績前入市或有驚喜(第175頁)
    • All in「磚頭」如將所有雞蛋放同一籃子(第176頁)
    • 窮則變變則通(第177頁)
    • 衝動入市撻訂收場(第178頁)
    • 陳章明:借錢子女買樓應簽聯名契(第179頁)
    • 人生四苦與投資原則(第180頁)
    • 20餘萬的印尼樓盤值得投資嗎?(第181頁)
  • 第三章 樓市前膽(第185頁)
    • 發展商農地夠起100萬伙私樓(第186頁)
    • 未來10年不愁土地供應不足(第187頁)
    • 克魯明評比特幣與樓市(第188頁)
    • 李嘉誠論樓市周期(第189頁)
    • 何為「合理」的樓價升幅?(第190頁)
    • 林奮強:未來深圳樓價貴過香港不出奇(第191頁)
    • 美國債息與香港樓市的關係(第192頁)
    • 樓市上升中的三種風險(第193頁)
    • 勿輕視野村的忠告(第195頁)
    • 美國今天起正式縮表!(第196頁)
    • 銅價/金價比率預示息口向上(第197頁)
    • 點只買樓靠父幹?(第198頁)
    • 星展研究:按息每升0.5厘樓價須跌5%(第199頁)
    • 財仔借貸乃不錯的樓市指標(第200頁)
    • 小心美國加息速度加快(第202頁)
    • 從張德江一帶一路演說看香港樓市(第203頁)
    • 勿忽視優質商廈供應不足問題(第205頁)
    • 蕭若元:香港樓價隨時跌四成(第206頁)
    • 黃建業:今天投資深圳勝香港(第207頁)
    • 如何解讀五礦超高槓桿買港地(第208頁)
    • 曾淵滄曾持匯控 又會何時再買樓?(第209頁)
    • 湯文亮:甲級商廈受惠一帶一路(第210頁)
    • 剛新婚人數趨跌因樓價高?(第211頁)
    • 從穆迪優拉布看房策受阻(第212頁)
    • 陳啟宗對中港經濟的中短期分析(第213頁)
    • 空置率高 反有改善空間(第214頁)
    • 瑞銀論六大城市的樓市泡沫風險(第215頁)
    • 當年上海 今日香港?(第216頁)
    • 陽光房託CEO:看好九龍商廈(第217頁)
    • 要有每年加息數次的心理準備(第219頁)
    • 減少生育 不利將來樓市需求(第220頁)
    • 樓市如航運 週期分析威力大(第221頁)
    • 劏房新樓為何「筍價」易手?(第222頁)
    • 留意中資往外投資房產金額急跌(第223頁)
    • 恐慌性入市不健康(第224頁)
    • 港憂慮供應過剩放慢招標的啟示(第225頁)
    • 未來納米樓會否「三代同堂」?(第226頁)
    • 有價冇市(第227頁)
    • 樓市很熾熱?樓價四個月才升了0.3%(第228頁)
    • 私宅貨尾三季升了35%有何啟示?(第229頁)
    • 許加印成中國首富或是內房出現警號?(第230頁)
    • 香港租賃成本冠全球與競爭力的關係(第231頁)
    • 美稅改落實或令資金流走 推高港息(第232頁)
    • 股王急插的啟示(第233頁)
  • 第四章 宏觀視野(第235頁)
    • 李嘉誠:買樓靠「爺幹」勿炒樓(第236頁)
    • 上車靠「父幹」財富世農化(第237頁)
    • 年青人買樓感絕望 拒當樓奴(第238頁)
    • 樓價有升跌周期嗎?(第240頁)
    • 落錯車?(第241頁)
    • 法國外貿銀行MD : 內地人收入增長快樓市沒泡沫(第242頁)
    • 行為經濟學看樓市現象(第244頁)
    • 樓價愈升愈想買樓(第245頁)
    • 完成佔中(第246頁)
    • 合組財團投地王可減競爭壓低地價(第247頁)
    • 騰訊狂升的另類影響(第248頁)
    • 一榮俱榮 一損俱損(第249頁)
    • 所謂「着數」!(第250頁)
    • 大摩料星洲樓價明年回暖(第251頁)
    • 澳門收緊樓按 或刺激投資海外物業(第252頁)
    • 中國「順逆」谷起海外樓市(第253頁)
    • 車位供不應求較住宅更嚴重(第254頁)
    • 不一樣的理想(第255頁)
    • 機械式與單向性(第256頁)
    • 澳洲樓市泡沫快爆?(第257頁)
    • 年青人儲蓄為旅遊而非儲首期(第259頁)
    • 發展商主業做財仔?(第260頁)
    • 加息又縮表 等同雙重加息(第261頁)
    • 巴斯稱香港樓市衰過九七的原因(第262頁)
    • 邵志堯:勿小看「新香港人」的購買力(第263頁)
    • 打工仔一年收入 未夠買山頂一呎豪宅(第265頁)
    • 深圳樓價會否升越香港?(第266頁)
    • 新華財金社:內房去庫存理想(第267頁)
    • 香港人,幸福嗎?(第269頁)
    • 吸引人才要同時解決房屋問題(第270頁)
    • 港家庭債務十年倍增非吉兆(第271頁)
    • 不單要壓樓價 也要提升競爭力(第272頁)
    • 香港的亞洲金融中心地位會被取代嗎?(第273頁)
    • 珠海年青人買權不比香港易(第274頁)
    • 未見官先打三十大板(第275頁)
    • 長實地產「水向低流」(第276頁)
    • 港發展商回購股票勝高價搶地(第277頁)
    • 2017 年1 月內投資海外房產急跌84%(第278頁)
    • 投資需求彈性遠較用家大(第279頁)
    • 港樓價貴拖低生活質素排名(第280頁)
    • 中資狂掃港地 冀不是「秦錦釗故事」翻版(第281頁)
    • 回歸20年 樓市重現泡沫?(第282頁)
    • 成也北水 敗也北水?(第283頁)
    • 若海航出事 銀行和樓市可獨善其身?(第286頁)
    • 劉皇發最後20年 新界樓價跑贏市區(第287頁)
    • 港樓價倍於星洲宜居排名反被爬頭(第288頁)
    • 阿爺落閘不許北水來港搶地?(第289頁)
    • 《窮朋友‧富朋友》(第290頁)
  • 第五章 房策評析(第293頁)
    • 起首置上車盤 不如放寬首置按揭?(第294頁)
    • 靠首置盤上車不設實際(第295頁)
    • 林少陽籲免徵600 萬以下物業印花稅(第296頁)
    • 富豪住貴樓關政府什麼事?(第297頁)
    • 未來公營樓宇供應各有方向(第298頁)
    • 讓強積金可買綠置居(第300頁)
    • 高樓價不利香港吸納人才(第301頁)
    • 建築添加環保元素助增升值潛力(第302頁)
    • 公屋做得好 有效應付貧富懸殊(第303頁)
    • 何不將土地收入超標部分予無殼蝸牛扣稅?(第305頁)
    • 香港如限境外人士買現樓一手發展商最受惠(第306頁)
    • 解決老問題要有新思維(第307頁)
    • 值得期待的香港房策「大辯論」(第308頁)
    • 貨櫃碼頭「一地兩用」足建數十萬人居住單位?(第309頁)
    • 陳茂峰籲工廈可改建青年宿舍(第312頁)
    • 土地供應專賣小組如何「專責」?(第313頁)
    • 香港土地不足是「偽命題」(第314頁)
    • 意氣用事(第315頁)
    • 更有創意的住屋政策(第316頁)
    • 助年青人上車 可容許強積金做首期(第317頁)
    • 沒過效期的置業看好期權(第318頁)
    • 要公屋還是要「綠置居」?(第319頁)
    • 程騰歡籲投資物業徵20倍「超差餉」(第320頁)
    • 地產老行尊: 38年前兩年收入便可買樓(第321頁)
    • 施永青:公私樓合計供應遠超需求(第322頁)
    • 真金白銀才是真公投(第323頁)
    • 李嘉誠:樓市供應節秦由政府主導(第324頁)
    • 曾維謙:仍要填海建新市鎮(第325頁)
    • 2047年後的樓市和按揭問題(第328頁)
    • 曾蔭權房策的反省(第329頁)
    • 陳詠東:應增公營房屋比例穩樓價(第331頁)
    • 深圳擬千億建屋留人才(第332頁)
    • 梁錦松論大學畢業生買樓難的問題(第333頁)
    • 空間狹窄 難言「安居」(第334頁)
    • 要解決居所與工作地點不平衡問題(第335頁)
    • 公屋富戶不願遷走 可強制以市值購入(第337頁)
    • 何民傑籲引外勞建「首置盤」(第338頁)
    • 發展與保育可以平衡嗎?(第339頁)
    • 要積極應對香港「雙老化」的問題(第341頁)
    • 港樓市困局不單因樓價高(第342頁)
    • 增加供應的公信力要堅持(第343頁)
    • 新特首司有丁屋新思維?(第344頁)
    • 准填海輸入外勞勝大增公營房屋(第345頁)
    • 側重供應「納米樓」的後遺症(第346頁)
    • 租金跑贏收入 證過去10年供應不足(第347頁)
    • 新加坡減辣招稅應有後着(第348頁)
    • 搞活債市 利樓市健康發展(第349頁)
    • 新政府承諾兩年後撤辣 可即時冷卻樓市(第350頁)
    • 預警是方便發展商散貨?(第351頁)
    • 亡羊補牢後知後覺?(第352頁)
    • 香港劏房細過台韓租金卻遠高(第353頁)
    • 留意葵涌貨櫃碼頭的發展機會(第354頁)
    • 大堡礁值3,000 億 西九曬太陽值多少?(第355頁)
    • 推港人首置上車盤 關鍵在土地供應(第356頁)
    • 北上工作港人可享住房 公積金的意義(第357頁)
紙本書 NT$ 412
單本電子書
NT$ 288

點數租閱 20點
租期14天
今日租書可閱讀至2021-11-07
還沒安裝 HyRead 3 嗎?馬上免費安裝~
QR Code