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  • 房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上, 你必須懂的31個人性陷阱
  • 點閱:43
  • 作者: 傅恪恩作
  • 出版社:方智
  • 出版年:2021[民110]
  • ISBN:9789861756431
  • EISBN:9789861756424 EPUB
  • 格式:EPUB 流式
  • 附註:2021年11月電子版發行

★房市小白入門的第一本推薦書★
買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦

在一棟房子面前,最不能賭的是人性!
31個故事,教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱,

快速提升你的房產知識水位!
  ▎在不動產世界裡,知識就是你的防禦力!

  房地產的價金太高、利益太大,
  在龐大的資訊不對稱面前,
  捨不得做功課,就別委曲嚷著全世界都在騙你!

  觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手!
  教你內行人才懂的房產買賣眉角,提供務實有效解方,
  讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端!

  房仲怎麼挑才可靠?出價怎麼開才不會被當肥羊宰?房貸怎麼談,銀行成數才會給得漂亮?婚前買房財產怎麼算,婚後換房稅務怎麼看?分產談不攏,一家人對房子沒共識怎麼辦?

  ★這樣買房不後悔,新手也能無痛談到好價錢!★

  全書由淺至深共六堂課:房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技!從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識,進階到貸款、議價等成交祕訣,和超貸、危老等熱門議題,最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧,完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。

  ★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益,統統都在這!★

  作者擁有不動產相關證照數張,觀察房市十多年間,長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助,刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。

  本書除了提及一般人最關心的稅事,還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓,就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角,不再走前人冤枉路!

  ──│內行人才懂的房產買賣眉角│──

  ✔斡旋金想要退:
  沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O)
  退斡旋金要抽手續費 (X)

  ✔想買到便宜物件:
  成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O)
  聽網友的話,5折價開始砍 (X)

  ✔房仲說我賣太低:
  珍惜眼前活生生的買方 (O)
  等等看他口中會出更高價的買方 (X)

  ✔房貸成數想要高:
  多詢問幾家銀行 (O)
  每一家銀行都跑去申請看看 (X)

名人推薦

  王之杰(今周刊研發長)、林易萱(商業周刊資深主編)──強力推薦

作者簡介

傅恪恩

  觀察房市十餘年,看過的房子以千為單位,持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。


  身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士,從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們,內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。
  • 書封
  • 作者簡介
  • 推薦序╱讓買房成為幸福人生的快樂配方 王之杰
  • 推薦序╱房子很貴,所以更該快樂買 林易萱
  • 目錄
  • 自 序╱房地產入門磚:不要在人生最大筆投資面前,做一隻無頭蒼蠅
  • Part 1 幼幼班 新手必練基本功
    • 斡旋金╱急!付了斡旋後不想買,錢拿得回來嗎?
    • 開發╱為什麼每個房仲開發都說手上有買方,真的假的?
    • 服務費╱別家房仲才收1%服務費,為何你居然跟我收到2%?
    • 謄本╱不是本人,怎麼可以調我家土地謄本?
    • 房貸╱怎樣才能讓銀行給我最高的成數?
    • 挑房仲╱有經驗vs.有熱忱,老房仲和新手房仲該選誰?
  • Part 2 小班 看穿假便宜的挑選眼光
    • 房價倒掛╱買舊不如買新?「房價倒掛」是什麼?
    • 違法超貸╱零頭期款買房還送你裝潢錢,「超貸」真有這麼好?
    • 實價登錄╱實價登錄最怕拿雞蛋比石頭!四招教你內行人怎麼看
    • 工業宅╱看起來都差不多,工業宅買來自住的風險到底在哪裡?
    • 凶宅╱房子有死過人就是凶宅?法官想的可能不一樣
    • 危老都更╱四十年以上的老房子居然不符合危老?危老重建的三大精神
    • 電梯增建╱上不去又下不來!不想當困在老公寓裡的老人
  • Part 3 中班 談判桌上的議價眉角
    • 買到A案╱如何買到跳樓大拍賣的便宜物件?
    • 議價與調價╱拒絕被當肥羊宰!如何談到我想要的價錢?
    • 成交關鍵╱為什麼看房時覺得有把握,偏偏就是買不到?
    • 附加條款╱買房時,房仲不會主動告訴你的好康權益
    • 破壞成交╱為什麼每次要見面談,其他房仲就說手上有客戶?
  • Part 4 大班 終生受用的買房觀念
    • 婚前買房╱男友薪水一半付房貸,房子卻登記在家人名下,我該怎麼辦?
    • 夫妻買房╱婚前買房怎麼算?總不能老公的薪水養他的房,我的薪水就是家用吧?
    • 自住vs.投資╱「自住房」和「投資房」差在哪裡?
    • 贈與節稅╱長輩該有的新思維:不留錢也不留債,足矣
    • 繼承資格╱有一種家人,分產才竄出來!到底誰有資格繼承?
    • 繼承登記╱白天處理喪事,晚上處理遺產!三兄弟分六間房,沒有共識怎麼辦?
  • Part 5 進修班 前車之鑑:房地產詐騙
    • 親人盜賣╱買房時笑著都說好,賣房時翻臉要分一半……借名登記最大問題在哪?
    • 外人盜賣╱為了節稅賠掉一棟房子,這個房東做錯了什麼?
    • 騙租金╱租屋網上看到超便宜物件,別高興得太早!兩詐騙手法要學乖
  • Part 6 大師班 多懂就是多賺:房地產節稅
    • 地價稅╱我跟孩子住在前夫的房子裡,能申請地價稅「自用住宅」嗎?
    • 房屋稅╱多年不用繳稅的老宅突然收到房屋稅單,竟是因為一台冷氣?
    • 土增稅╱一家四口想換房,第二次買不同人名下,真的有差嗎?
    • 房地合一稅╱裝潢師傅說開發票就要加錢,這筆錢該省嗎?
  • 版權頁
紙本書 NT$ 340
單本電子書
NT$ 238

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