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  • 圖解房子這樣買:完全解答購屋108問
  • 點閱:618
  • 作者: 蘇于修著
  • 出版社:聯經出版 聯合發行總經銷
  • 出版年:2013[民102]
  • ISBN:9789570841824
  • 格式:PDF
租期14天 今日租書可閱讀至2021-12-22

內容簡介

2013年,全新增訂版

新增以房養老、合宜住宅、實價登錄等8篇最hot議題
景氣回升,買房保本最實在!
合宜住宅,好不容易搶到了,然後呢?
買賣實價登錄,讓你看清原來投資客賺這麼多!
讓你還還還不完的四十年房貸真的比較划算?

「以房養老」,趁年輕買房投資兼養老!……

舊版資料更新,新增八篇最新話題,教你精打細算買房子!
一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題,跟著這樣買房子,包準你住得好、漲得快、幸福跟著來!

房價連年飆新高,加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火,許多小市民省吃儉用,賭下未來二十年的貸款生活,只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而,在這兇猛如戰場的房屋市場裡,想要買到物超所值的好屋,首要條件就是做功課。

本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課,用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程,教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辦置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋,更為你解開建商、房仲、代銷的內幕,幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人,透過他們的真心告白,提供最全方位的建議與忠告。此外,還搜集小市民的購屋甘苦談:房子登記在誰的名下?夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架? 熟讀這108問,保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉!

為你解答:
合宜住宅,好不容易搶到了,然後呢?
買賣實價登錄,原來投資客賺這麼多!
讓你還還還不完的四十年房貸比較划算?
「以房養老」讓你老年高枕無憂?
什麼是搶紅單,什麼是乙工屋?
有一千萬到底要買新房子還是中古屋?
有哪些實用的手機APP可以看屋查房價?
以及,建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人,給你最誠摯的真心話告白!


作者簡介

蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人;台大念中文,在英國Warwick攻讀文創產業研究所。寫過房地產廣告、跑過新聞、編過書、曾在天下雜誌、康健雜誌、學學文創志業等公司玩行銷;喜歡探索世界,趴趴走出了幾本據說超熱賣的旅遊書,甚麼?你也買了《走吧,去捷克!》跟《北海道JR之旅》嗎?!現為天下雜誌319+《微笑台灣款款行》專刊特約採訪副總編輯。

買房子是大哉問,有鑒於資訊多如海,決定密訪關鍵證人,發揮記者的研究精神跟行銷的分析專業,幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角。在出版滿周年之際,如願成為有殼蝸牛。

  • ‧增訂版序(第2頁)
  • ‧購屋流程快易通(第5頁)
  • Part1 開始做準備(第11頁)
    • Q1 購屋前要先思考的5W1H ?(第12頁)
    • Q2 你做好購屋SWOT 分析了嗎?(第14頁)
    • Q3 茫茫大海,上哪兒找購屋資訊?(第16頁)
    • Q4 誰的話能信? 不同購屋管道優缺比一比?(第18頁)
    • Q5 看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?(第20頁)
    • Q6 說文解字,透析廣告神奇的文字遊戲?(第22頁)
    • Q7 中古屋文宣,看不懂嗎?(第26頁)
    • Q8 真的假的,如何破解電視房地產置入性廣告?(第28頁)
    • Q9 假的真的,如何看透雜誌房地產置入性廣告?(第30頁)
    • Q10 如何瞭解建商信譽?(第32頁)
    • Q11 跟誰買房比較好?(第34頁)
    • Q12 Why 你為什麼想買房子?(第36頁)
    • Q13 What 你想買哪種房子?(第38頁)
    • Q14 Who 還有誰要住進來?(第40頁)
    • Q15 Where1 住哪裡好,地段真的是王道嗎?(第42頁)
    • Q16 Where2 住哪裡好,哪一類的房子勝出?(第44頁)
    • Q17 How 頭期款從哪裡來?(第46頁)
    • Q18 When 何時是最佳購屋時機?(第48頁)
    • 19 真心人物:眼光精準的上班族媽媽(第50頁)
  • Part2 出發去探索(第53頁)
    • Q20 預售屋、新成屋、中古屋優缺超級比一比?(第54頁)
    • Q21 買自地自建自售的房子好不好?(第56頁)
    • Q22 月薪只有四萬,買得起房子嗎?(第58頁)
    • Q23 到底得準備多少頭期款和貸款才夠?(第60頁)
    • Q24 到站就到家,買超夯的捷運宅好不好?(第62頁)
    • Q25 一層當兩層用,買夾層屋有沒有問題啊?(第64頁)
    • Q26 小心被舉報,要怎麼選有頂樓加蓋的房子?(第66頁)
    • Q27 買山坡地住宅要注意哪些事?(第68頁)
    • Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險?(第70頁)
    • Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜?(第74頁)
    • Q30 戶外風水有哪五大禁忌?(第76頁)
    • Q31 室內風水有哪十大禁忌?(第78頁)
    • Q32 不可不知的最新不動產相關法規?(第82頁)
    • 33 真心人物:自建自售的地主(第84頁)
  • Part3 累積實戰經驗(第87頁)
    • Q34 看房子到底要看些什麼?(第88頁)
    • Q35 買房子要瞭解的自然環境問題?(第90頁)
    • Q36 孟母為何三遷?買房要注意的周遭環境問題(第92頁)
    • Q37 透視裝潢,看見房子的真面目!(第94頁)
    • Q38 要怎麼知道坪數沒灌水?(第96頁)
    • Q39 哪些是討人厭的嫌惡設施?(第98頁)
    • Q40 什麼是格局好的房子?(第100頁)
    • Q41 一定要懂的兩張圖:原建照平面設計圖是啥?(第102頁)
    • Q42 一定要懂的兩張圖:彩線圖又是什麼?(第104頁)
    • Q43 平面設計圖沒告訴你的事?(第106頁)
    • Q44 要怎麼聰明看懂建材?(第108頁)
    • Q45 天呀!有沒有不怕地震的房子?(第110頁)
    • Q46 RC、SRC、SS是蝦米? 哪種比較厲害?(第112頁)
    • Q47 你家位在斷層帶上嗎?(第114頁)
    • 48 真心人物:峰禾建築與室內設計建築師 倪伯聰(第116頁)
  • Part4 深入房價現場(第119頁)
    • Q49 哪些是值得買的好房子?(第120頁)
    • Q50 哪些是可能會貶值的房子?(第122頁)
    • Q51 漲還是跌?影響房價的因素有哪些?(第124頁)
    • Q52 你不知道的訂價遊戲是……?(第126頁)
    • Q53 你買貴了嗎,要怎麼調查成交行情?(第128頁)
    • Q54 土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯?(第130頁)
    • Q55 神秘的低總價?特區房價為何差很大?(第132頁)
    • Q56 荷包保衛戰,要怎麼殺價?(第134頁)
    • 57 真心人物:代銷公司房地產研究員 小吳(第136頁)
  • Part5 有夢最美預售屋(第139頁)
    • Q58 走進預售中心會發生那些新鮮事?(第140頁)
    • Q59 你知道預售屋最愛用哪些迷魂大法嗎?(第142頁)
    • Q60 熱鬧的現場,大家都來搶房子了嗎?(第144頁)
    • Q61 買一個夢,買預售屋要注意哪些事?(第146頁)
    • Q62 看不見的未來,建商愛畫哪些大餅?(第148頁)
    • Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?(第150頁)
    • Q64 小心再小心,買預售屋容易忽略的問題?(第152頁)
    • Q65 我反悔了,該怎麼辦?(第154頁)
    • 66 真心人物:潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍(第156頁)
  • Part6 嶄新亮麗新成屋(第159頁)
    • Q67 看新成屋,跑單小姐最愛找你做的事?(第160頁)
    • Q68 要怎麼看新成屋?外在篇(第162頁)
    • Q69 要怎麼看新成屋?內在篇(第164頁)
    • Q70 讓人又愛又恨的公設?(第166頁)
    • Q71 你買到的是爛停車位嗎?(第168頁)
    • Q72 除了豪宅外,哪些房子貴鬆鬆?(第170頁)
    • Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機?(第172頁)
    • 74 真心人物:資深房地產投資人 楊德芬(第174頁)
  • Part7 五花八門中古屋(第177頁)
    • Q75 房仲可以幫忙哪些事?(第178頁)
    • Q76 混亂的中古屋看屋實況竟是……?(第180頁)
    • Q77 找出中古屋的內外眉眉角角?(第182頁)
    • Q78 小心!你買的是凶宅嗎?(第184頁)
    • Q79 小心!你買的是海砂屋、輻射屋嗎?(第186頁)
    • Q80 買中古屋還有哪些隱形費用?(第188頁)
    • Q81 房仲愛用的話術和伎倆?(第190頁)
    • Q82 仲介費也有玄機?(第192頁)
    • Q83 斡旋金和要約書有何不同?哪種好?(第194頁)
    • Q84 怎麼搞懂產權調查和謄本?(第196頁)
    • 85 真心人物:台灣房屋執行長兼發言人 謝萬雄(第198頁)
  • Part8 搞懂交屋流程(第201頁)
    • Q86 新成屋、中古屋、預售屋的買賣流程是什麼?(第202頁)
    • Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事?(第206頁)
    • Q88 親愛的,我把預售屋變新成屋了,要如何驗收?(第208頁)
    • Q89 怎麼避開黑心代書,找到好地政士?(第212頁)
    • Q90 找地政士代辦好,還是自己來?費用怎麼算?(第214頁)
    • Q91 萬萬稅,買賣雙方各自要付哪些費用?(第216頁)
    • Q92 買房子也能節稅嗎?(第218頁)
    • Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦?(第220頁)
    • 94 真心人物:地政士公會全國聯合會理事長 王國雄(第222頁)
  • Part9 精打細算看貸款(第225頁)
    • Q95 可以辦房貸的機構有哪些?(第226頁)
    • Q96 如何跟金融機構打交道?貸款要準備哪些資料?(第228頁)
    • Q97 天殺的,怎麼挑選最有利的房貸產品?(第230頁)
    • Q98 哪種還款方式最划算?(第232頁)
    • Q99 大利多:青年安心成家優惠貸款!(第234頁)
    • Q100 大利多:購置住宅貸款利息補貼!(第236頁)
  • Part10 買屋甘苦內心話(第239頁)
    • Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架?(第240頁)
    • Q102 買房子,誰做主?(第242頁)
    • Q103 要找哪些人一起來看房子?(第244頁)
    • Q104 買房子的錢誰出?(第246頁)
    • Q105 要登記在誰的名下?(第248頁)
    • Q106 買房後,長輩忽然說想搬過來住怎麼辦?(第250頁)
    • Q107 奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?(第252頁)
    • Q108 玄之又玄的購屋五行學?(第254頁)
  • Part11 最新最熱議題(第256頁)
    • HOT1 實價登錄,房價現形!(第256頁)
    • HOT2 四十年房貸,貸貸貸不完?(第258頁)
    • HOT3 買間房子好養老?(第260頁)
    • HOT4 我該搶購合宜住宅嗎?(第262頁)
    • HOT5 買乙工屋好不好?(第264頁)
    • HOT6 搶紅單,搶到紅色炸彈?(第266頁)
    • HOT7 千萬買小新窩?還是買大老宅?(第268頁)
    • HOT8 體貼新政策與好用小工具(第270頁)
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