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房地產的學問，不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊，就足以讓你可以挑選到「對的」房地產標的；房地產的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態度才能獲得完全的勝利！除了學習解析媒體資訊其中的門道，還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環境、工作型態、人生階段、需求空間、預算規畫、負擔能力等，作為購置房地產的考量，才不會花費到不必要的錢，達到資金應用以及資產配置上最有效益的結果。
作者不僅將曾發表過的專文集結成書，還存有一分責任想法，不單只是為了點出問題，還希望能夠提出一些可行的方法策略，進一步為讀者們解決問題。書籍呈現不但可以再加強、更完整的補充專文所述不足之處，並且透過各個篇章的歸納和整理編排，加入一些更容易吸收的圖表和數據來配合說明，使讀者可以在聳動的標題之中探知問題，也可以在文章的內容之中找到房地產市場未來的趨勢，以及可能發展與變化上的精髓，進而得到致富的良方。
- 推薦序(第6頁)
- 幫助您在房產投資中百戰百勝 國立政治大學會計系副教授 康榮寶博士(第6頁)
- 房價，大問哉！ 精圓房產行銷（股）網路地產王總經理 鄭弘杰(第8頁)
- 自 序 公開話題房市個案，不足代表一切！(第10頁)
- 前 言 股價進出可以用電腦來選控，那房價呢？(第12頁)
- Part 1 牽動房市發展的敏感要素(第19頁)
- 01 房市會泡沫化嗎？(第20頁)
- 02 房市泡沫化的因素是什麼？(第24頁)
- 03 預售屋的未來價值有待市場考驗(第28頁)
- 04 「房市／股市」投資大不同(第31頁)
- 05 預售屋的行情由誰決定？(第34頁)
- 06 房市為什麼會易漲難跌？(第38頁)
- 07 房價並非高漲，而是失衡(第41頁)
- 08 「民怨」背後，社會真正關心的是什麼？(第44頁)
- Part 2 市場環境的變化影響(第47頁)
- 01 房地產「租／售」通路已分道揚鑣(第48頁)
- 02 「能源稅」影響南北房產投資差異(第51頁)
- 03 產業結構變異，影響台北縣市人口消長(第54頁)
- 04 大台北房市未來的「甜甜圈效應」(第57頁)
- 05 預售屋「定型化契約」讓消費者有保障(第61頁)
- 06 想當包租公？先換算「租金報酬率」(第64頁)
- 07 談「豪宅稅」，先談如何評估房屋現值(第68頁)
- 08 何謂「房價所得比」？(第71頁)
- 09 「自營」商用不動產如何創造獲利？(第74頁)
- Part 3 房市競爭的戰略廝殺(第77頁)
- 01 是誰在決定房價？(第78頁)
- 02 壽險業為何願意買下天價土地？(第83頁)
- 03 建商購地為什麼會毫不手軟？(第87頁)
- 04 如何由多空政策中找到獲利機會點？(第90頁)
- 05 自宅房產如何獲取實質報酬？(第94頁)
- 06 都市房價上漲，房市預售轉向郊區(第97頁)
- 07 房子最喜歡賣給遠來的「貴」客(第101頁)
- 08 政府優惠房貸便宜了誰？(第104頁)
- 09 國有土地淪為私有，造成價格飆漲(第107頁)
- Part 4 融資操控的決勝關鍵(第113頁)
- 01 銀行優惠房貸的條件(第114頁)
- 02 金融政策具有左右房市的決定性影響(第118頁)
- 03 利率將牽動房市的資金結構與變化(第121頁)
- 04 升息趨勢下的貸款因應策略(第124頁)
- 05 漲聲不斷，該加碼還是離場？(第127頁)
- 06 讓不動產「活」起來！(第129頁)
- 07 親愛的，我把貸款的時間變短了！(第133頁)
- 08 決定房貸負擔輕重，自我規畫有一套(第136頁)
- Part 5 消費者面對房市應取決的態度(第141頁)
- 01 自住／投資，房產標的差很大(第142頁)
- 02 如何培養良好的貸款信用評等？(第146頁)
- 03 如何選擇「增值」與「保值」型房產？(第149頁)
- 04 「瘦」薪族置產，先將紅包變「胖」(第151頁)
- 05 「新貧族」別忘為自己的福利卡位(第154頁)
- 06 節約「房事」預算的撇步(第158頁)
- 07 房屋仲介聰明交易法(第161頁)
- 08 首購族必修的「購屋戀愛學」(第165頁)
- 09 擔心買錯屋，不妨先「試居」(第168頁)
- 總 結 「升火哲學」暗藏房市冷熱變化(第171頁)
- 後 記 提供一分資訊，也盡一分社會責任(第177頁)
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